交了那么久公积金,但你可知道公积金贷款能贷多少钱呢?

发布时间:2018-12-07 13:43 来源:社小保 作者:admin
    公积金交了那么多年,但你知道公积金贷款能贷多少钱吗?下面社小保带你去看看公积金贷款能贷多少钱。
 
    怎么计算公积金贷款能贷多少钱
 
    1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
    2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;
    3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万;
 
    以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
 
    公积金贷款额度的4种计算方法
 
    一、 按住房公积金账户余额计算
 
    1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
 
    限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
 
    2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
 
    贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
 
    二、按照房屋本身价格计算
 
    按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
 
    1、贷款额度不超过房屋价格的80%
 
    商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
 
    2、贷款额度不超过房屋价格的70%
 
    第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
 
    3、定向安置经济适用住房
 
    应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
 
    三、按贷款申请人的还贷能力计算
 
    1、贷款申请人本人贷款
 
    具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
 
    2、夫妻双方共同贷款
 
    具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
 
    四、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款最高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
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